地王潮背后的推手竟然是他們！財大氣粗又拿地卻絕不手軟

2016年起至今，從一線城市到二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷涌現，總數量已經高達72幅之多，而在上一個“地王年”的2013年，全國“地王”數量也只不過僅60幅。誰是這輪地王潮背后的推手?

風起云涌的地王潮

與往年地王普遍集中于北上廣深等城市不同，今年以來，二線城市地王集中迸發、數量最多，其中南京、蘇州、合肥等熱點城市更是地王頻出，幾乎“逢拍必地王”。“三高”(高總價、高單價、高溢價)地塊更是達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。

為了抑制土地市場過熱，本周，蘇州政府破天荒的開創了土地市場的“熔斷”先河。5月25日，在蘇州發布“土地限價令”后的首場土拍上，高新區39號地塊引來了新城、招商等十余家房企競拍，最終因113輪叫價100606萬元，超限價500萬致中止交易;無獨有偶，另一塊位于滸關開發區的41號宅地，也在51輪競價后超過溢價，再告熔斷。

▲圖片來自東方IC

2016年以來，土地市場一直高溫不退，從年初的杭州信達地王開始，“面粉貴過面包”似乎成為了市場的常態，南京、蘇州、合肥、杭州、上海等城市地王紀錄屢被刷新。如上周末的南京88億元地王，出讓條件極為苛刻，但最終還是被世茂以114.6%的溢價率競得。

受“地王”頻出帶動，土地市場整體均價和出讓總額隨之提升。數據顯示，2016年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%。

2016年一季度，全國成交樓面均價為1450元/平方米，同比上漲18%。其中住宅類用地成交樓面均價為2424元/平方米，同比上漲36%。

幕后推手曝光

制造這些地王的開發商究竟有什么特點?

每日經濟新聞記者獲得的一份中原地產研究部的統計數據顯示：在其統計的50個地王當中，有27個是國有企業，占比超過一半;從金額看，50個地王總成交額為2013億元，其中國有企業就貢獻了1094億元，占比同樣超過一半。

▲數據來源：中原地產

除了國有企業，另一個群體也是財大氣粗，拿地毫不手軟——它們就是上市公司，占有融資的極大便利。記者根據上述中原地產的數據統計，在50個地王當中，其中有42個由上市公司及其下屬企業摘得，這些上市公司既包括A股公司，也包括港股公司。上市公司合計耗費資金1682億，占比為84%。

作為資金密集型行業，房地產在土地儲備、項目開發一系列過程需要占用資金量大，及時籌措資金、保障資金支付、控制資金成本是房地產企業持續生存發展的重要因素。

自2014年11月首次降息至今，央行歷經多次降準、降息，市場流動性充足。今年一季度新增人民幣貸款迅猛提升至4.61萬億。而在整體經濟增速下行、資金缺乏項目的情況下，資金加速聚攏房地產行業，導致流動性井噴。

房企融資成本顯著下行，“借新還舊”漸成趨勢。目前，即便中小房企融資利率也都基本在5%左右，多家企業通過發行新債償還舊債的方式降低企業融資成本。而有著國資背景的房地產企業在融資上更具優勢，譬如廈門國貿融資利率低至3.2%，這已經低于商業銀行4.75%的一年期貸款利率。

不過，房產專家盧文曦表示，地王不足以支撐樓市繼續升溫，但地王頻出這一現象，在二季度仍會持續，地王遍地開花的盛況還將上演。